我家的【預售屋客變】-實例、心得和一點建議

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前幾天，我的瑜珈老師新購的預售屋到了客變的階段，
她的新家坪數和我們差不多，所以來我家參觀，較能實際體會空間感，也可以交流一些經驗。
(然後師丈參觀完，說要直接CHECK IN我們家 (笑))

所謂的「客變」，就是購買預售屋時，
在實際蓋到你購買的樓層前，可以先行對空間進行一些變更，
這樣蓋出來的成屋，可以更加依照自己的需求客製化，若弄得好也能節省一些預算。

但根據我們的了解，有些建商允許客戶客變，也有的完全沒有這個機制，
我們的建商在這部份很不錯，
當時代銷小姐說，工地主任很體恤大家買房不易，所以算是很配合客戶想要的客變，
後來實際上也是如此，所以我們算是變更了不少東西。(感謝工地主任)

下面就來回憶一下，當初我們客變的細項，給需要的人做個參考。

01.格局變更

打掉一個房間

客變時，我們做的最重大決定，就是打掉了一個臥室！

建商在規劃格局時，是將這16坪空間規劃成了兩房(一間主臥、一間次臥)，
但想到我是在家上班，
照這個格局，小小的次臥大概會變成書房，成為我一天要待最久的地方。

有天我們看著平面圖，突然發現因為次臥連接著廚房，
若次臥的牆打掉的話，可以做我們嚮往的中島！(雖然很小XD)

而且根據使用頻率，若把書房移到家中景色最好的落地窗邊，白天工作時也更能享受風景，
所以最後我們決定打掉次臥，規劃成中島和餐廳，
並且將原本落地窗旁、建商規劃成客廳的空間，改成書房。

牆面延伸

落地窗旁原本是建商規劃的客廳，採光明亮，
比起客廳，我們更重視書房機能性，所以當初在思考了兩張書桌的放置需求長度後，
決定將原本的牆壁再延伸多一點點，
讓書房的空間足以很有餘裕地放下兩張120公分的書桌。

02.退掉的項目

老實說，客變時退掉建商給的物品，
因為是「退料不退工」，通常退的金額都很少，所以其實挺不划算，
但若真的不需要，留著也是占空間，所以還是退掉了少數物品。

不做 廚房天花板

因為廚房和原本的次臥相連，所以打掉次臥後，廚房的天花板也沒辦法包起來了，
而且這部分等裝潢時再包更有整體感，
所以當時交屋時我們廚房上方是直接看的到一些管路和電線的，到後來裝潢時才處理。

退掉 烘碗機

因為我們很明確知道自己要洗碗機，所以烘碗機就決定退掉了，
其實退烘碗機也只能退2000元，但既然用不到，留著也是浪費空間。

退掉 浴缸

一開始建商有預設浴室附有獨立式的浴缸，看起來挺不錯的，
但考慮到我們其實沒那麼有泡澡習慣，且浴缸對我們而言相對難維護(尤其獨立式的！)，
我們每天洗完澡都會刮水+擦乾整個淋浴間，
若多了浴缸肯定更費工，所以最後也退掉了。

浴缸、浴缸排水、浴缸龍頭取消，退了約7500元。
淋浴間的範圍也因此退縮，所以感覺浴室整體看起來開闊，我很喜歡。

※退浴缸的想法，可參考這篇文：
小宅記事【預售屋客變】退浴缸的理由-淺談物品的維護成本

03.位移的項目

位移 電視出線口、網路插座

因為我們變更了建商原本設計的格局，
所以例如電視出線口，原本是在建商預設的客廳處，但我們要拿來當書房，
所以電視出線口就被變更到一進門之後的牆面上(就是目前客廳的位置)。

其它例如插網路線的網路插座等等，都有按我們的規劃位移。
例如可以先考慮以後WIFI的機台的放置處，先規劃網路線插孔的位置。

位移 電源插座

同上，若能預測哪裡會需要電源，那事先將電源移至適當的位置，
裝潢時就不一定要再處理這部分。

例如我們已經很明確知道，書房中書桌的預定位置，
所以就將書桌前的牆面上預留了離地面不遠的插座，讓我們的升降桌、電腦有電源可接，
也因為這個插座的位置已經很合用，所以裝潢時書桌前的牆面是沒有做任何修改的。

位移插座除了橫向位置之外，離地高度也是可以位移的，
所以我們有些插座有調整了高度。

有些建案聽說是移動插座就要付費，
但我們的是新增插座才要，單移動未收費，要看建商的規定。

位移 燈的開關

另外，也因為我們大概預想了書桌、系統櫃的放置位置，
所以原本前陽台的燈的開關剛好會被櫥櫃蓋住，所以也移動了位置。

不過這部分若是做木工櫃或系統櫃，其實即使蓋到也有辦法解決，
只要請師傅將開關接出來，把開關崁在櫃體上就可以了！
但當時我們不太懂這些，所以能想到的就都移動了。

位移 對講機

目前應該新大樓都會有對講機，原本我們的戶型，對講機設計在目前我家電視牆的位置，
後來我們把它移到入口的右邊，且做了一個系統櫃將它擋住，
所以它的存在感並不高。

之前裝潢時雖然也可以移動對講機面板，但畢竟比較精密，聽說也有可能造成損壞，
所以若對講機能在客變階段就移動，是個比較安全的方式。

04.增加的項目

增加 專迴

所謂的「專迴」指的是「專用迴路」，
若全部的電器都在同一條電路上，萬一超出負荷可能會造成跳電甚至有安全疑慮，
所以針對耗電的電器，可以特別再拉專用迴路。

我們的電器櫃，其實總共有兩條專用迴路，
微波爐和電鍋一條；兩個烤箱一條，
確保耗電較大的電器即使同時啟動，也不會造成危險。(但其實還是會盡量避免同時用)

拉專迴通常價格不便宜，但是為了安全還是做了。

增加 插座

現代人插座需求應該挺高，所以部分地方我們想到的，也有增加了插座。

但這部分其實跟開關很像，若之後會裝潢，還是有辦法解決~
若沒有要裝潢，只是想買現成家具來擺，那盡量先思考好動線和需求去變更會比較舒適。

05.變更的項目

變更 燈的開關控制

我也是到客變時才知道，燈的開關原來還分成例如單切、雙切甚至還有三切等等不同的類型，
顧名思義就是一種燈可以由幾個開關控制。

例如目前書房的燈，只有一個開關可以控制，就是「單切」；
但客廳的燈，玄關和餐桌旁的開關都可以控制，就是「雙切」。
當時這部分我們也做了變更，但這個也算是裝潢時還有機會解決的問題。

另外若喜歡ONE TOUCH(出門時在玄關就可以一次關閉全家的燈)，
客變階段也是可以做的，裝潢時再做似乎也可以。

變更 插座伏特數

我們在客變前，就先到建商配合的廚具商的公司了解廚具，
因為有些洗碗機是要用220V的電，廚具商建議我們將洗碗機用的插座改成220V，
他的意思是若真的之後用了110V的洗碗機也還可以改插座，
但若原本就做110V的電源，那就不能考慮用220V的洗碗機了。

06.其它問題&分享

哪些是裝潢可以解決的問題？

其實上述提到的一些部分，好像8成都是裝潢時還可以有機會配置的，
尤其跟開關、插座有關係的部分，
幾乎是只要有做木工或系統櫃，就都還有機會再修改。

燈源的部分大多是電線會在天花板上方遊走，
我們裝潢時有做天花板(我們是做最簡單的平釘天花板)，其實燈源變更都很自由。
(哪個開關想接到哪個燈，都沒什麼問題)

甚至隔間，也有人是裝潢時才用系統櫃或木工櫃去做輕隔間，
(但畢竟不是水泥牆，隔音會比較不好)
或是到裝潢時才臨時打掉一面牆(但這會花費比較多費用，所以若能先客變是比較好的)。

後來我們接觸室內設計師後，才發現裝潢其實也能變動非常多東西。
以我們客變的項目來說，大概除了：
退掉的項目、對講機位移(怕損壞)之外，其餘好像透過裝潢都還有機會可以解決，
想想裝潢也是挺神奇的XD。
(但若打算沒有要特別裝潢，那就要盡量一次到位)

客變時是否要找設計師？

其實我們當初客變的當下，是傾向未來不找室內設計師做裝潢的(當時想自己來)。
所以客變時，我們並沒有去諮詢室內設計公司，
都是依靠我們自己查資料、還有詢問工地主任、廚具商後的決定。

※為何後來找了設計師：小宅裝潢 | 究竟要不要找室內設計師？我的選擇

若本來就確定一定會找室內設計師做裝潢，
我覺得客變時有設計師協助，應該能注意到一些細節，或獲得較專業的建議，
像我們雖然大致上決定了格局，
但畢竟是新手，對細節其實不了解也難以想像。

關於「插座」的客變，有個部分是後來我們接觸裝潢才知道的，
因為裝潢通常是會把電線拉到更遠的地方去，
所以若確定之後會用裝潢處理，會請建商預留長一點的電線(減少併接)，甚至就不蓋插座蓋了，
但我們不知道，所以後來其實一些電線還是得在裝潢時重拉，造成浪費，
客變時若有找設計師協助，大概就比較沒這問題吧~

結語

這篇我之前有想寫但因為覺得很複雜，所以一直拖著XD
這次趁著周遭的人需要，就一鼓作氣寫完了~

這篇並沒有細談「廚具」部分的變更，因為建商是讓我們直接找他們合作的廚具商去客變，
所以若想參考廚房的客變，可參考之前的這篇文章：

預售屋廚房「客變」-9個細項和心得分享

關於裝潢，我們也是就這一次的經驗，也許不是很專業，
但就把我們實際上有做的、後來知道的，都列出來給需要的讀者參考，
關於小宅裝潢的更多紀錄文章，請見：

※小宅裝潢系列文